Как переделать старый дом и увеличить его площадь правильно
Итак, представим, что вам во владение достался старый дом, или вы приобрели жильё давно, и за это время оно знатно обветшало. Конечно, новостройки имеют массу преимуществ, но и старый дом можно превратить в «конфетку». При правильном подходе к делу, можно преобразить старый дом — привести его к современным стандартам комфорта, сохранив при этом его внешний облик и характер здания.
Содержание
- Что означает реконструкция дома
- Как оформить реконструкцию дома
- Когда требуется переделка старого дома
- Этапы переделки старого дома
- Увеличение площади дома
- Подытожим
В этой статье мы расскажем, как переделать старый дом и правильно оформить документы. А также разберемся, какие существуют варианты увеличения площади дома.
Что означает реконструкция дома
Понятие «реконструкция» определено в Градостроительном кодексе РФ (ГрК). Оно подразумевает изменение параметров объекта недвижимости, включая:
- изменение количества этажей;
- увеличение площади дома;
- надстройку или перестройку объекта.
Также под реконструкцией дома понимают полную замену или восстановление несущих конструкций. Например, надстраивается этаж сверху или появляются дополнительные комнаты на первом этаже, меняются размер, тип окон или их количество. Если в результате изменений получается дом, который невозможно сличить с его старым техническим паспортом, значит, он реконструирован.
Чем реконструкция отличается от капитального ремонта?
Реконструкция дома — это нечто среднее между капитальным ремонтом и новым строительством. Но если капитальный ремонт можно провести без согласия местной администрации, то реконструкция частного дома без разрешения может обернуться неприятностями для собственника.
В ходе капитального ремонта могут быть заменены все коммуникации, обновлена внешняя и внутренняя отделка, но кардинальных изменений не происходит. Поэтому капитальный ремонт дома на частном участке можно делать по собственному усмотрению. Чаще всего это характерно для старых зданий или для домов после различных форс-мажоров.
Подробнее о том, как правильно оформить реконструкцию дома, — в следующем разделе.
Как оформить реконструкцию дома
На реконструкцию дома, как и на строительство, потребуется разрешение местной администрации. С 1 марта 2019 года эта процедура носит уведомительный характер. Заинтересованное лицо до начала строительных работ направляет уведомление о реконструкции частного дома с описанием параметров работ.
Для этого заранее необходимо подготовить:
- план реконструкции с пояснениями о том, зачем эти работы должны быть проведены.
- проект, по которому будут работать строители. Подробнее о том, как он составляется, поговорим в разделе об этапах реконструкции.
- план жилого объекта в исходном состоянии тоже понадобится.
Все чертежи и планы можно заказать в частном проектном бюро или же спросить в администрации, есть ли у них департамент, который платно оказывает соответствующие услуги. Эксперты указывают, что второй вариант может быть предпочтительнее, потому что в этом случае у администрации будет меньше вопросов к новому проекту.
Какие документы нужны для реконструкции частного дома
Когда проект и планы готовы, нужно подать пакет документов в муниципальный отдел архитектуры и градостроительства и получить разрешение на реконструкцию частного дома.
Список документов:
- Заявление на реконструкцию частного дома. Оно составляется в произвольной форме.
- Действующий план здания, то есть тот, которому дом соответствует перед реконструкцией.
- План, составленный архитектором, — то, как будет выглядеть измененный объект.
- Техническое задание для подрядчиков, которые будут выполнять строительные работы.
- Выписка из ЕГРН с указанием всех, кто прописан в доме.
- Письменное согласие долевых собственников (если они есть).
- Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок.
- Паспорт собственника (общегражданский паспорт РФ).
- Технический план из БТИ.
Это «стартовый» состав пакета — у администраций могут быть дополнительные требования, связанные с типом местности и градостроительными планами. Поэтому список документов необходимо уточнить.
Сколько времени рассматривается заявление
Заявление должны рассмотреть в течение семи рабочих дней (до 20 рабочих дней для исторических поселений). Подача возможна не только непосредственно в профильном департаменте муниципалитета, но и в многофункциональном центре (МФЦ).
Для кого-то может быть проще полностью электронный вариант — сейчас доступна реконструкция частного дома через портал госуслуг. Для этого нужна подтвержденная учетная запись и электронная подпись. Соответствующие инструкции есть на портале «Госуслуги».
До того, как документы для реконструкции частного дома рассмотрят и одобрят, начинать любые работы запрещено. Особенно если речь идет о прокладке или переносе коммуникаций — без вердикта экспертов это может быть и опасно.
Последствия реконструкции частного дома без разрешения
За строительство (и реконструкцию) без разрешения, согласно Кодексу об административных правонарушениях, предусмотрен штраф от 2000 до 5000 рублей (для физических лиц на 2024 год). С одной стороны, сумма небольшая, но ее могут начислить несколько раз, если строительные работы будут продолжаться. Кроме того вам придётся вернуть дом к его первоначальному виду, при этом средства, потраченные на незаконную реконструкцию и устранение её последствий, вам возвращены не будут.
Также помимо штрафа, возможно судебное разбирательство с решением о сносе незаконно построенного или измененного здания. Его может начать недовольный сосед, если стройка ему мешает.
Когда требуется переделка старого дома
Перед тем, как приступить к реконструкции или переделке старого дома, необходимо внимательно изучить и оценить его текущее состояние. Для этого достаточно проанализировать техническое состояние дома, при необходимости, привлечь экспертов, которые смогут обнаружить скрытые от непрофессионального взгляда детали. Так вы сможете составить план будущих работ и оценить то, что нужно восстановить, и свои возможности.
Давайте проведем визуальную диагностику основных признаков, выявление которых подскажет, нужна ли реконструкция дома:
- Фундамент: треснул или перекосился, провалился какой-то его участок, на цоколе появились сквозные трещины. Перекос можно определить визуально, инструментами и по косвенным признакам. Например, двери затирают пол, окна плохо открываются или закрываются сами собой, положение крыльца изменилось.
- Стены: пришли в негодность. Деревянные стены прогнили, появилась плесень или в них завелись вредители. Каменные, кирпичные или бетонные стены пошли трещинами, появились холодные зоны и сквозняки, даже при закрытых окнах. На таких стенах часто появляется конденсат и грибок.
- Крыша: протекает, на чердаке и в комнатах заметна сырость. Тёплый воздух уходит с верхнего этажа без помощи вентиляции, деревянные элементы кровли поражены плесенью или вредителями.
Разрушение фундамента и стены здания Важные, но менее заметные признаки:
- Внешняя или внутренняя отделка выглядит морально устаревшей и обветшалой, а так же не выполняет свои основные функции.
- Отопление не обеспечивает комфортную температуру внутри дома. Приходится тратить больше средств на поддержание тепла.
- Электропроводка не выдерживает нагрузки — пробки/автоматы выбивает при включении бытовой техники, появляются искры. Тут требуется изучить состояние более внимательно — проверить сечение, оценить автоматику, материал проводки, состояние кабелей. Для этого лучше вызвать специалиста.
- Система водоснабжения и канализации не справляется — слабый напор воды, некачественный слив, вода поступает с загрязнениями.
- От окон или входной двери дуют сквозняки.
- Забор нуждается в ремонте или замене секций, ворот.
- Дом имеет неудобную планировку. Например, мало света, воздуха, нет достаточного места для хранения вещей.
Если вы обнаружили у себя перечисленные недостатки, и они мешают вам комфортно жить, то это может быть поводом задуматься о реконструкции дома.
Также в старый дом можно добавить новые элементы, увеличить площадь слишком маленьких комнат, например, душевую или ванную, библиотеку, детскую, кабинет. Или пристроить помещения к вашему дому — веранду, террасу, крыльцо, беседку. Для реконструкции дома тщательно продумайте все этапы, найдите надежных специалистов, проконтролируйте качество работ. Подробнее об этом в следующих разделах.
Этапы переделки старого дома
Реконструкция дома требует немало времени и сил, особенно, если необходимы серьёзные ремонтные работы. В связи с этим, хозяева старых домов чаще обращаются за помощью в строительные фирмы, чем справляются со всем самостоятельно.
Реконструкции старого дома состоит из нескольких этапов, рассмотрим каждый из них более подробно.
1 этап. Создание проекта
Первым делом стоит решить, каким вы хотите видеть свой дом после реконструкции. Для этого необходимо:
- Определить цели и задачи реконструкции дома: какой стиль, функционал хочется получить, какие изменения следует внести в планировку, дизайн нового строения.
- Обратиться за помощью и советами к архитектору или дизайнеру, который занимается разработкой проектов реконструкций с учетом особенностей дома.
- Согласовать проект реконструкции с соответствующими службами, получить необходимые разрешения, документы для проведения работ. Подробнее об этом в разделе «Как оформить реконструкцию дома».
- Составить смету на переделку старого дома. При этом важно учитывать стоимость материалов, оборудования, инструментов, оплату труда специалистов, другие расходы. Используйте онлайн-калькулятор или обратитесь к экспертам за консультацией.
- Подобрать подрядчика или бригаду для выполнения ремонтных работ. Вы должны проверить репутацию, опыт, квалификацию, портфолио потенциальных исполнителей, посмотреть фото готовых работ, сравнить цены, условия, заключить договор с выбранным подрядчиком.
Создание проекта и планирование бюджета — это один из основных этапов переделки старого дома. Если план составлен хорошо, вы потратите меньше ресурсов на его осуществление.
2 этап. Подготовка к реконструкции
Теперь необходимо провести оценку состояния частного дома. Чтобы подготовить дом к ремонту, следует выявить все проблемы, недостатки, которые необходимо устранить. Осмотреть дом и участок, определить их состояние, выявить все дефекты, повреждения, которые нужно устранить. Подробнее об этом мы говорили в разделе «Когда требуется переделка старого дома».
Также, прежде чем приступать к реконструкции, вам необходимо:
- Освободить дом от мебели и других ненужных вещей.
- Снять при необходимости старые окна и двери.
- Если в конструкции дома в ходе осмотра были обнаружены вредители (насекомые, грызуны, муравьи), то провести обработку (дезинсекцию и дератизацию). Подробнее о том, как избавиться от муравьёв, можно узнать в нашей статье «Муравьи в доме — как от них избавиться».
- Если на участке есть упавшие или нежелательные деревья, то необходимо убрать, выкорчевать их самостоятельно, либо нанять для этого спецтехнику.
3 этап. Закупка стройматериалов
Теперь необходимо купить все необходимые материалы и инструменты для реконструкции дома, а также:
- Выбрать надёжного поставщика или магазин, где вы будете покупать стройматериалы. Мы рекомендуем покупать их напрямую у производителя, а если в ходе реконструкции потребуется обновить, переделать кровлю, фасад или забор, то ждем вас в «Металл Профиль».
- Сравнить цены, качество, условия доставки, гарантии разных продавцов.
- Прочитать отзывы, рекомендации других покупателей, посмотреть образцы и сертификаты материалов.
Купленные стройматериалы храните в сухом, защищенном от влаги и солнца месте.
4 этап. Реконструкция фундамента
Фундамент — это основа дома и его текущее состояние критически важно для долговечности всего жилища. При реконструкции дома необходимо провести работы по восстановлению и укреплению фундамента, чтобы обеспечить его долгий срок службы.
Фундамент стоит реконструировать на всю глубину его заложения, откопав грунт снаружи по периметру здания. Затем укрепить его, заделав трещины специальным раствором, а снаружи покрыв гидроизоляцией (битумной, например).
Чаще всего частично разрушаются ленточные фундаменты, особенно те, где использовался красный глиняный кирпич. Такой фундамент усиливают при помощи металлических обойм или же бетонируют наиболее разрушенные участки. Например, вокруг старой фундаментной ленты собирают опалубку, внутри опалубки создают арматурный каркас и укладывают бетон, тем самым упрочняя существующий фундамент и создавая надежное основание для стен и кровли.
Деревянные дома из бруса, бревна или каркасной конструкции приподнимают и проводят восстановление. Для такой работы лучше пригласить профессионалов, которые установят домкраты, возможно разобрав облицовку и пол, и аккуратно проведут нужные работы.
Столбчатый фундамент может просесть или разрушиться. В этом случае дом также полностью или частично приподнимают. Затем восстанавливают или меняют столбы.
5 этап. Реконструкция стен и перекрытий
Стены и перекрытия также изнашиваются со временем и разрушаются чаще всего из-за нарушений при строительстве фундамента. Бывают и исключения, в виде нарушений технологии постройки, либо экономии на качестве и количестве строительных материалов.
Если дом очень старый, то при его строительстве могли не учитывать необходимость отсечной гидроизоляции. Это актуально для срубов, деревянных домов или дач. Нижние венцы (горизонтальные ряды бруса) или соприкасающиеся непосредственно с фундаментом части стен могут сгнить от воды, которая постоянно присутствует там, поднимаясь от земли по фундаменту наверх и в стены. При реконструкции таких повреждений дом приподнимают на домкратах и меняют нижний венец по всему периметру дома.
В каких-то случаях может потребоваться заделка швов раствором или перекладка повреждённой части для кирпичных или каменных стен. В каркасных стенах чаще всего приходится заменить обшивку и теплоизоляцию внутри. Объём и сложность работ зависят от конструкции стены, материалов, характера повреждений. Иногда реконструкцию можно сделать самостоятельно, особенно если достаточно провести обновление стен.
6 этап. Реконструкция кровли
Ремонтные работы крыши идут двумя путями:
- Реконструкция крыши.Полная переделка проводится, если владельцы хотят увеличить площадь дома, запланировав пристройку или утепленную мансарду. А также если старое покрытие полностью пришло в негодность.
- Ревизия.Осматриваются элементы кровельной системы, разрушенные заменяются.
Реконструкция позволяет добавить утеплитель в конструкцию кровли, превращая холодный чердак в жилую тёплую мансарду. Тем самым можно получить дополнительную полезную площадь в виде детской, кабинета или комнаты для отдыха. Подробнее об этапах утепления крыши в статье «Ремонт старого дома: как обновить фундамент, стены и кровлю».
К наиболее популярным вариантам для реставрации кровли относятся:
- Металлочерепица;
- Профнастил;
- Шифер.
Металлочерепица — это один из наиболее современных и востребованных материалов для облицовки кровли. Он имитирует традиционную черепичную кладку, но имеет меньший вес и цену, быстрее монтируется.
Металлочерепицу изготавливают в разных профилях ― есть варианты для любого проекта. Также вы можете выбрать толщину стали и вид полимерного покрытия, чтобы найти материал, который не выйдет за рамки бюджета.
В ассортименте представлены несколько видов металлочерепицы для кровель частный домов: Ламонтерра, Ламонтерра X, Ламонтерра XL, Монтерроса, Трамонтана.
Металлочерепица компании " МЕТАЛЛПРОФ" порадует вас долговечностью, отменным качеством и доступной стоимостью. В нашем ассортименте есть продукция с гарантией до 50 лет, а фактический срок эксплуатации может быть ещё больше.
Более экономичным, но не менее качественным вариантом для отделки кровли является профнастил. Его можно отнести к универсальным строительным материалам, который хорошо смотрится как на крышах небольших частных домов, так и на крупных промышленных зданиях.
В ассортименте представлены несколько видов профлиста для кровель частный домов:
Подробнее об особенностях профлиста для кровли можно узнать в нашей статье «Профлист для крыши».
Кроме того, благодаря своему небольшому весу, с монтажом профлиста можно справиться самостоятельно, не прибегая к помощи профессиональной строительной бригады.
Но это ещё не все достоинства профлиста, к ним также можно отнести:
- большой ассортимент цветов;
- хорошая ремонтопригодность;
- климатическая, коррозийная и механическая стойкость;
- изготовление по индивидуальному заказу;
- сочетаемость с различными вариантами дизайна здания;
- невысокая цена (относительно стоимости металлочерепицы);
- длительный срок эксплуатации.
Также в качестве кровельного материала для дома можно рассмотреть волновой шифер. Он представляет собой асбестоцементные листы прямоугольной формы, имеющие волнообразный профиль. К преимуществам материал относятся: долговечность, огнестойкость, устойчивость к внешним воздействиям, звукопоглощение, низкая теплопроводность, декоративность, простой монтаж и небольшая стоимость. Подробнее с минусами шифера и его техническими характеристиками можно познакомиться в нашей статье «Волновой шифер: виды, размеры, достоинства и недостатки».
7 этап. Реконструкция фасада дома
Реконструкция фасада дома помогает улучшить внешний вид здания, повысить тепловую эффективность стен или починить локальные повреждения.
Вот один из примеров. Наружные стены дома были построены из штучных материалов, кирпича, например. Такие стены можно утеплить снаружи минеральной ватой, покрыть ее сверху декоративной штукатуркой, окрашенной в массе, либо покрасить отдельно. Такое решение обеспечит хороший микроклимат внутри дома, повысит его теплоэффективность и снизит затраты на отопление в холодное время года.
Если фасад дома деревянный, его можно обновить, покрыв лаком для восстановления цвета древесины и защитив ее от внешних воздействий.
Современный строительный рынок представляет большой ассортимент облицовочных материалов, и среди них можно выделить:
- Сайдинг. Выпускаются несколько видов материала данного типа: виниловый, металлический и фиброцементный. Самый дорогой вариант сайдинга — фиброцементный, самый дешёвый — виниловый. К среднему ценовому диапазону относится металлический. Его производят из оцинкованной стали с полимерным покрытием. Это пожаробезопасный и экологичный материал. Покрытие защищает сайдинг от выгорания и ржавчины.
В ассортименте представлены несколько видов металлического сайдинга для отделки частных домов Lбрус® и Lбрус® XL, Woodstock®, Корабельная доска. Они выглядят следующим образом:
Также для ремонта фасада старого дома используют:
- Деревянные панели — вагонку, планкен, термодерево.
- Плитку из натурального камня — гранита, кварцита, известняка песчаника, доломита и сланца.
- Декоративную штукатурку. Она может быть минеральной, акриловой или силиконовой.
- Облицовочный кирпич. Для отделки фасада используют керамические, клинкерные, гиперпрессованные и силикатные.
Подробные характеристики перечисленных облицовочных материалов есть в статье «Материалы для отделки фасада: чем обшить дом снаружи».
В качестве утеплителя для стен лучше использовать минеральную вату. Это общее название теплоизоляционных материалов, изготовленных из различных минералов. Вата может быть каменной (базальтовой) или на основе кварца.
Материал обладает следующими достоинствами:
- Огнестойкость. Негорючесть минваты достигается благодаря использованию при производстве негорючих силикатных расплавов горных пород. Даже при высоких температурах не происходит деформации минераловатных плит, сохраняются все свойства.
- Незначительная степень термической, а также естественной усадки. Размеры и формы материалов из минеральной ваты не меняются за все время эксплуатации. Это свойство помогает исключить прохождение холода в стыковых местах. Такое происходит, когда материал усаживается со временем.
- Низкая водопроницаемость. Способность материала препятствовать проникновению влаги достаточно высока. Чтобы свести риск проникновения влаги до минимума, материал производится и хранится в сухих помещениях, либо пропитывается водоотталкивающими веществами.
- Паропроницаемость. Эта характеристика плит из минеральной ваты незаменима при создании микроклимата в помещении и регулировании уровня влажности. Благодаря паропроницаемости материала возможно беспрепятственное удаление водяных паров и конденсата.
- Низкая теплопроводность. Материал отличается высоким термическим сопротивлением.
- Высокая звукоизоляция. За счет своих свойств и характеристик минеральная вата является прочной преградой для звуковых волн.
- Экологичность. Материал абсолютно безопасен и безвреден для человека.
- Легкость монтажа. Любую минеральную вату легко резать для придания нужной формы: мягкую – ножом, а более плотную – ножовкой.
8 этап. Ремонт пола и потолка
Повреждённые полы требуют замены или реставрации в зависимости от состояния покрытия. В полах по лагам важны состояние напольного покрытия, сохранность конструкции.
Если повреждено меньше трети половой доски или лаг, то достаточно локального ремонта, с добавлением гидро- и теплоизоляции.
Если повреждения большие, стоит разобрать старый деревянный настил, заменить его целиком: положить новые лаги, гидроизоляцию, пароизоляцию, утеплить, если нужно.
Другие напольные покрытия — ламинат, линолеум, ковролин — можно менять полностью или частично. Повреждения бетонного пола или стяжки можно исправить ремонтными смесями, новым раствором или демонтажом с последующей заливкой.
При реконструкции потолка можно его отремонтировать или заменить. Побелка или покраска подходят для локального ремонта. Ими можно полностью обновить потолочное покрытие. Для этого вам следует:
- полностью ободрать старое покрытие;
- выровнять поверхность штукатуркой;
- зашпаклевать;
- покрасить или побелить.
Навесные потолки, в зависимости от системы, меняют целиком или только пришедшие в негодность вставные элементы. При деформации балок перекрытия нужно произвести замену пришедших в негодность балок на новые. Как правило, это относится к деревянным конструкциям.
Этап 9. Внутренняя отделка
Реконструкция внутренней отделки интерьера может принимать любые формы: реставрация исторических элементов, ремонт повреждённых участков, полная смена оформления внутри дома. Работы с отделкой наиболее заметны, так как мы больше всего времени проводим внутри помещений. В интерьерах с красивым дизайном приятнее жить.
Конкретные технологические процессы зависят от отделочных материалов, состояния стен, полов и потолков в доме. При этом реконструкцию внутренней отделки можно вести своими силами в комфортном темпе, меняя сроки работ зависимости от планов и финансового состояния.
Этап 10. Ремонт окон и дверей
Окна и двери — важный элемент теплового контура дома. Замена их на новые может существенно снизить затраты на отопление в холодное время года за счёт лучшей теплоизоляции стеклопакетов и входных дверей с терморазрывом.
Провести реконструкцию дверей или окон можно, даже когда в них нет повреждений и щелей для сквозняка, а внешний вид не вызывает отторжения. Хотя на старых дачах деревянные окна и двери обычно сочетают свой невзрачный вид с неэффективностью: сквозняками — зимой, духотой — летом.
У новых качественных окон и дверей лучше не только тепло-, но и звуко- изоляция, что повышает комфорт загородной жизни.
Увеличение площади дома
Перед тем как приступить к увеличению площади дома, необходимо оценить текущие характеристики дома и доступное место на участке. А затем по сумме факторов выбрать оптимальный вариант — по финансовым и временным вложениям.
Также при реконструкции дома важно придерживаться норм:
- предельной этажности дома;
- отступов от границ участка;
- противопожарного расстояния с соседскими постройками.
Можно выделить несколько вариантов увеличения площади дома. Рассмотрим каждый из них более подробно.
Надстройка второго этажа
Это не самый дешевый вариант, но он позволит увеличить площадь дома почти в два раза, и при этом дополнительные квадраты не займут места на участке. Стоит учесть, что для таких изменений придется полностью разобрать крышу дома, а потом собрать её обратно. Также тщательно изучите прочность фундамента и несущие возможности стен первого этажа.
Для строительства второго этажа лучше выбрать легкие сэндвич-панели, каркасные технологии или газобетон. Эти материалы не будут сильно нагружать конструкцию первого уровня.
При желании второй этаж может быть больше первого. Нужно просто возвести для него опорные колонны по периметру стен нижнего этажа. Этот вариант хорош и в случае, когда несущая способность первого этажа небольшая и не выдерживает надстройку.
Если Вы раньше жили только в одноэтажном доме и у вас есть сомнения в целесообразности строительства второго этажа, то рекомендуем еще раз ознакомиться со всеми плюсами и минусами в нашей статье «Что лучше: одноэтажный или двухэтажный дом».
Пристройка вдоль длинного фасада
Для такой пристройки можно продлить один из скатов крыши и соорудить новое строение под ней. Либо возвести для конструкции отдельную кровлю.
Если дополнительная площадь будет использоваться в качестве гаража, веранды или террасы, то под нее не понадобится очень прочный фундамент. Такие легкие конструкции дают незначительную усадку и минимально влияют на основную постройку.
Если же планируете в качестве пристройки полноценную жилую комнату, то фундамент дома нужно тщательно изучить. При возведении фундамента пристройки может возникнуть дополнительная нагрузка на грунт, что, вероятно, повлияет на устойчивость старого фундамента, а в будущем приведет к перекосу стен. Поэтому перед строительством лучше проконсультироваться со специалистами и все тщательно исследовать.
Переоборудование чердака в мансарду
Если у вас есть холодный и темный чердак, то самое время туда заглянуть и навести порядок. Переоборудовать такое помещение в уютную мансарду — один из самых простых способов увеличения полезной площади дома.
Конечно, этот проект можно реализовать только в том случае, если позволяет форма крыши.
Не забудьте проверить кровельное покрытие и стропильную систему. После ремонта вес кровли увеличится. Возможно, придется укрепить чердачные перекрытия.
Возведение отдельной постройки
Чтобы не заниматься переделками и не портить внешний вид дома, часто делают отдельную постройку. Это может быть гостевой домик, иногда его совмещают с баней или отдельно стоящим гаражом.
Обычно на участке ставят небольшую конструкцию на облегченном фундаменте — из столбиков или винтовых свай. Чтобы не превращать участок в стройку, можно купить модульный дом или бытовку. Готовый дом или его части доставят на участок и установят в нужном месте.
- Плюсы. Иногда построить новое помещение проще и дешевле, чем переделывать старое. Не портится внешний вид дома. Взрослым детям комфортнее жить в своем доме с отдельным входом, чем в родительском.
- Минусы. Нужно выделить место на участке. Придется отдельно тянуть коммуникации: электричество, канализацию и воду. Необходимо соблюсти нормы строительства и расстояния от постройки до границ участка. Например, расстояние от жилого дома до забора, ограды или другого дома должно быть не меньше трех метров.
Перед началом строительства необходимо проверить правила застройки. Иногда местные власти не разрешают строить на участке более одного дома. Тогда новую постройку нельзя будет зарегистрировать.
Подытожим
- Понятие «реконструкция» определено в Градостроительном кодексе РФ (ГрК). Оно подразумевает изменение параметров объекта недвижимости, включая изменение количества этажей, увеличение площади дома, надстройку или перестройку объекта.
- На реконструкцию дома, как и на строительство, потребуется разрешение местной администрации. С 1 марта 2019 года эта процедура носит уведомительный характер.
- Любое строительство без проектной документации запрещено. Особенно если речь идет о прокладке или переносе коммуникаций — без вердикта экспертов это может быть и опасно.
- Перед тем, как приступить к реконструкции или переделке старого дома, необходимо внимательно изучить и оценить его текущее состояние. Провести визуальную диагностику фундамента, стен и крыши.
- Реконструкции старого дома состоит из нескольких этапов: создание проекта, подготовка к реконструкции, закупка стройматериалов, реконструкция фундамента, реконструкция стен и перекрытий, реконструкция кровли, реконструкция фасада дома, ремонт пола и потолка, внутренняя отделка, ремонт окон и дверей.
- Выделяются несколько вариантов увеличения площади дома. Подробнее с каждым из них можно познакомиться в разделе «Увеличение площади дома».